%AM, %24 %492 %2015 %10:%Янв
Самобуд в Києві та Київській області. Введення в експлуатацію у 2015 році
13 січня 2015 був прийнятий Закон, яким була введена до кінця 2015 року так звана «будівельна амністія». Очікується, що найближчим часом цей закон вступить в дію.
Законом передбачається можливість без сплати штрафів до 31 грудня 2015 ввести в експлуатацію та оформити право власності на будівлі та споруди, які були побудовані без відповідних дозвільних документів (самобуд).
Під дію закону підпадають такі категорії об'єктів нерухомості:
1) індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані в період з 5 серпня 1992 до 12 березня 2011 року;
2) побудовані до 12 березня 2011 громадські будівлі 1 і 2 категорій складності;
3) побудовані до 12 березня 2011 будівлі та споруди сільськогосподарського призначення 1 та 2 категорій складності.
На фоні введення податку на нерухомість у багатьох виникають сумніви в доцільності оформлення прав власності на нерухомість. Мовляв, навіщо оформляти, щоб потім платити податок ?!
З іншого боку, вартість об'єкта нерухомості, як правило, є досить високою. І якщо реально оцінювати ризики, які несе власник неоформленого об'єкта нерухомості, то питання можливої економії на податках можна навіть і не розглядати.
Чому все-таки варто поквапитися і оформити право власності на нерухомість до кінця року?
По-перше, Ви отримуєте можливість законно володіти і розпоряджатися об'єктом нерухомості.
По-друге, при оформленні права власності Вам не потрібно буде платити штраф.
По-третє, оформлення до кінця 2015 року відбувається у спрощеному порядку.
Часті питання, у зв'язку з узаконенням «самобуду».
1. Який сенс в оформленні права власності на будинок, якщо я і так є власником земельної ділянки, на якій побудований цей будинок?
Право власності на земельну ділянку не дає Вам можливості на власний розсуд зводити на ній будівлі та споруди. Одним з наслідків самовільного будівництва може бути знесення за Ваш рахунок самовільно збудованих будівель і споруд.
Крім того, право власності на землю є лише «титулом власності».
Наприклад, державний акт про право власності на землю може бути визнаний недійсним, термін договору оренди землі може закінчитися. У таких випадках, якщо право власності на об'єкт нерухомості не оформлено, то ніхто Вам не компенсує вартість будівлі (споруди).
2. Навіщо мені оформляти право власності на будинок, якщо я можу фактично продати його, оформивши договір купівлі-продажу земельної ділянки?
Дійсно, Ви можете оформити договір купівлі-продажу земельної ділянки, при цьому фактично продавши свій будинок, але в такій угоді є багато нюансів, які дуже не вигідні Вам як продавцю.
По-перше, Ви значно втратите в ціні будинку - від 30 до 50%. Знаючий покупець буде пропонувати Вам ціну, яка буде трохи більше вартості земельної ділянки.
По-друге, при продажу Ви повинні будете подати нотаріусу довідку про відсутність забудови на земельній ділянці. При фактичної забудові даної ділянки, Вам буде складно отримати таку довідку, або ж отримання даної довідки зажадає від Вас додаткових витрат.
По-третє, ситуація відсутності права власності на будинок значно звузить коло потенційних покупців, так як для покупця таке придбання несе в собі певні ризики.
Таким чином, неоформлений об'єкт нерухомості втрачає свою ліквідність, а юридично він взагалі не є об'єктом, і може розглядатися не більше ніж набором будівельних матеріалів.
Дмитро Ляпін, адвокат, переклад ЮТК
Опубликовано в Библиотека юриста
Последнее от юрист Кизима И.В.
- Резонансне рішення суду щодо виправдання ухилянта. Виправдовувальний вирок. Зіньківський районний суд Полтавської області
- Воровство гуманитарки в Запорожье и не только. Верещак обьясняет
- Чи можна обходити закон
- Клиенты адвоката зачастую сами себе злейшие враги. Клієнти адвоката найчастіше самі собі найлютіші вороги
- Продать – дарить – завещать квартиру если владелец за границей. Договор дарения. Доверенность на дарение