Вход/Регистрация

Юридические услуги Киев и Киевская область

Тел.: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012@bigmir.net, skype: k0965454033

Среда, 09 Август 2017 10:38

Жилищные вопросы и консультации юриста

Оцените материал
(2 голосов)
Во многих вопросах, касающихся жилищной сферы, не избежать правовых коллизий
Часто случается, что из-за опрометчивых поступков, излишней доверчивости или невнимательности возникают проблемы, о которых бы и подумать не мог. Особенно обидно, когда это случается в жилищной сфере. Чтобы избежать лишних коллизий и не попасть впросак, стоит посоветоваться с магистром права, юристом Игорем Кизима, прежде чем действовать.

- Какова процедура перепланировки жилья, учитывая последние законодательные изменения?

- Законом Украины №191-VIII от 12.02.2015р. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса (дерегулирование)» внесены изменения в действующий Жилищный кодекс УССР. Изменениями отменены требования, которые были раньше, о получении разрешения исполнительного органа (исполнительного комитета) местного совета на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома или помещения стен при условии, что последние не касаются вмешательства в несущие конструкции или инженерные системы. Дополнительно установлено, что после окончания указанных работ мероприятий ввода объекта в эксплуатацию не нужно, - говорит юрист.

Жилищные вопросы и консультации юриста

Однако, если в результате таких изменений, осуществленных нанимателем в арендованном помещении, входит в состав государственного или общественного жилищного фонда, увеличилась или уменьшилась площадь, или изменилось количество или состав помещений, их выполнение допускается только с письменного согласия наймодателя.

Существуют определенные перепланировки, которые все-таки необходимо узаконивать. В частности, к таким наиболее распространенных относятся квартир на одном этаже или на разных этажах, присоединения мансарды, обустройство дверных проемов в несущих стенах, объединение комнаты и лоджии, установление кухни-ниши и другие перепланировки, связанные с нарушением капитальных конструкций. Такие перепланировки возможно узаконить только получением разрешительных документов на выполнение строительных работ и вводом в эксплуатацию.

Указанные изменения на первый взгляд прогрессивными и необходимыми. Однако важным является установление в каждом конкретном случае несущей конструкции в помещении, а поэтому рекомендую воспользоваться услугой специалистов (инженера, архитектора и т.д.).

Жилищные вопросы и консультации

- Что делать жителям, если из-за ремонтных манипуляций соседей пострадало их жилье?

- В случае неправомерного, с технической точки зрения, перепланировки могут наступить негативные последствия как для самого владельца, так и для его соседей, в частности в виде повреждения имущества, возникновения трещин на стенах, обвала и т.д., - говорит юрист. - В случае невозможности решения проблемы добровольно, необходимо обращаться с жалобой в Инспекцию архитектурно-строительного контроля, ЖЭКа, органа местного самоуправления, обязаны зафиксировать факт нарушения и вынести предписание о его устранении. Если эти меры не помогли, то необходимо обращаться в суд.

- Можно ли строить на садовом участке?

- Земельные участки, предназначенные для садоводства, можно использовать также для возведения необходимых домов, хозяйственных сооружений. Согласно приказом Госстроя от 17.04.1992 №44, которым утверждены соответствующие государственные строительные нормы, садовый дом - это здание для летнего (сезонного) использования, которое в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не отвечает нормативам, установленным для жилых домов . Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке устанавливается уставом садоводческого товарищества или кооператива по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства.

- Можно ли оформить субсидию на лицо, не зарегистрированное в жилье, но которое фактически там проживает?

- Право собственности на назначение субсидии не влияет. За назначением жилищной субсидии может обратиться лицо, зарегистрированное в доме или квартире и на которого открыт, в том числе личные счета, или лицо, не зарегистрированное в доме или квартире при наличии договора найма жилья и на которую переведены лицевые счета по уплате жилищно коммунальных услуг.

Жилищные вопросы и консультации

Для назначения субсидии необходимо всего два документа. Во-первых, нужно подать местному управлению труда и социальной защиты населения по месту регистрации заявление о назначении жилищной субсидии. Это заявление заполняется лицом, на которого открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг и подается от имени этого лица и всех лиц, зарегистрированных или фактически проживающих в жилом помещении. Во-вторых, это декларация о доходах и расходах лиц, обратившихся за назначением жилищной субсидии. Такими лицами считаются все зарегистрированные в жилом помещении или все, кто в нем фактически проживает, если речь идет о нанимателей жилья.

- Что произойдет после выезда
за границу владельца с его недвижимым имуществом?

- Если человек является собственником квартиры, то он имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью независимо от места пребывания. Кроме того, человек должен вовремя платить все обязательные платежи и следить за надлежащим состоянием своей собственности, - говорит юрист. - Количество времени, которое человек имеет право находиться на территории других стран, ограничивается положениями миграционного законодательства этих стран. Желательно оставить в Украине лицо, которое по поручению или по договоренности будет заботиться о состоянии жилья.

- Что делать в случае незаконной застройки общей площади в многоэтажке?

Жилищные вопросы и консультации

- Согласно законодательству, территория общих коридоров, чердаков, подвалов и т.д. является общей совместной собственностью всех собственников многоэтажных домов. Если сосед отгородил себе часть коридора, не получив на это согласия других жильцов, его действия являются противоправные, потому что он препятствует другим владельцам пользоваться своей собственностью. С правовой точки зрения, жителям нужно было бы обратиться в суд с требованием устранить препятствия в праве собственности, получить решение и обязать соответствующие органы выполнить законное решение.

- Может владелец продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

- Владелец может свободно распоряжаться своим имуществом. Регистрация места проживания дает лишь право пользования. Однако, права малолетних детей, в такой ситуации защищены законом. Поэтому для отчуждения упомянутого квартиры необходимо будет согласие органа опеки и попечительства. А в случае продажи квартиры без такого разрешения, это является одной из возможных оснований для признания такого договора недействительным.

- Нужно ли разрешение на строительство небольших сооружений на своем участке?

- Согласно действующему законодательству, разрешение на строительство любого капитального сооружения нужно. Разрешение на строительство недвижимости выдают независимо от статуса земельного участка, на котором должны строить объект.

Жилищные вопросы и консультации

- Можно ли приватизировать служебное жилье?

- Согласно ч.1 ст. 118 ЖК Украины, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе совета народных депутатов.

Согласно положениям ст.1 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизация государственного жилого фонда - это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где живут двое и более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т. д.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

Согласно ч. 2 ст. 2 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», не подлежат приватизации: квартиры (комнаты, дома), зачисленные в установленном порядке к числу служебных.

Жилищные вопросы и консультации юриста

Однако законом предусмотрено, что граждане могут приватизировать служебное жилье только после того, как статус служебного будет с него снят. Поскольку граждане, проживающие в служебных жилых помещениях после отработки в течение 10 лет на должности, которая дает право на получение служебного жилья, не могут быть выселены из него, они имеют право обратиться в орган, который предоставил им служебное жилье, с просьбой предоставить им вместо служебного жилья обычное, или снять с этого жилья статус служебного. И только после решения этого вопроса занимаемое жилье может быть приватизировано на условиях и в порядке, предусмотренном Законом «О приватизации государственного жилищного фонда».

Жилищные вопросы и консультации юриста
 Юридические у@
слуги Киев и Киевская область
Тел.: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012--
bigmir.net, skype: k0965454033

перевод ЮТК, статьи Ульяны ДЕЛИКАТНОЙ
Прочитано 68 раз

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×