Вход/Регистрация

Юридические услуги Киев и Киевская область

Тел.: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012@bigmir.net, skype: k0965454033

Вторник, 05 Декабрь 2017 03:30

Страхование рынка недвижимости

Оцените материал
(1 Голосовать)
Убежден, что среди юристов поднимался вопрос по страхованию строительства недвижимости на первичном рынке неоднократно.

Есть страхование жизни, здоровья, ипотеки, квартиры, автомобиля. Но почему до сих пор нет страхования строительства недвижимости?

Однозначного ответа на сегодня нет. В то же время, на первый взгляд выглядит так, словно введя страхование строительства (имеется в виду риски от недостроя) государство избежит этих рисков и проблем как было с Элита-центра и застройками Войцеховским. С другой стороны, подобное страхование повлияет на цену квартиры. Возможно и так, но мне кажется, что люди готовы будут доплатить 3-5% к стоимости жилья зная, что оно будет достроено 100%, а если нет, то им страховая выплатит все уплаченные средства.

Другое дело, когда государство не хочет это брать на себя, что наводит на мысль, что ей возможно выгодны такие скандалы с недостроями. Можно же сделать обязательное страхование, как это сделать со страхованием ответственности перед третьими лицами для автомобильного транспорта.

А как насчет бизнеса? Почему страховые компании не готовы предлагать такие продукты застройщикам или инвесторам? Представители страховых компаний говорят, что это очень дорого будет для конечного покупателя и очень высокий риск для компании выплачивать такие суммы. Это все понятно и можно согласиться, но ... Есть ряд застройщиков, которые дорожат своей репутацией и готовы прогарантировать своевременную достройку своих объектов. Кроме того, для покупателя на первичном рынке наличие страхового полиса означает, что риски по недострой или не введение в эксплуатацию переводятся на страховую компанию и самого застройщика. Покупатель не рискует своими деньгами, а от так может легче принимать решение о покупке квартиры в том или ином объекте. В последнее время, много пишут о лояльности клиентов и так далее. По моему мнению, это достаточно действенный инструмент для налаживания порядка в сфере недвижимости именно на первичном рынке.

Кто-то может возразить, мол покупатели - это же инвесторы, и они рискуют своими деньгами как и другой инвестор в бизнесе. Единственная поправка в том, что у покупателей сделали инвесторов только из-за способа приобретения жилья. Если бы им за деньги давали долю в компании застройщика, то уже был бы другой разговор. Так господа, подумайте, посчитайте. Убежден, что и страховая компания, которая первой предложит подобный продукт в паре с порядочными застройщиками, увеличат свои продажи в разы.

Если бы мне предложили купить квартиру в новостройке, которая только строится на этапе котлована, но застрахована от риска не достройки, однако дороже на 3-5% от рыночной стоимости подобных квартир без страхового полиса, я бы без колебаний купил застрахованный объект. Лучше доплаты 3-5% и спать спокойно, чем потенциально потерять 100% стоимости квартиры. А Вы как считаете?

Владимир Копоть
адвокат, кандидат юридических наук

Прочитано 10 раз

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×