%AM, %26 %405 %2014 %08:%Окт
Закон про переведення дачних і садових будинків у житлові: що він нам дає?
Є у мене на цей рахунок певні сумніви. За ідеєю, задумка Закону
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1673-18/print1401132202624570 непогана. Багато людей фактично проживають в дачних і садових будинках без т.зв. "прописки".
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/1673-18/print1401132202624570 непогана. Багато людей фактично проживають в дачних і садових будинках без т.зв. "прописки".
Остання, хоч і перейменована на цілком нейтральну за своїм звучанням "реєстрацію місця проживання", свого пропісочного значення не втратила. Тепер закон вважає місцем проживання особи то місце, де воно проживає постійно чи тимчасово.
Насправді, законодавчо можна було просто дозволити реєстрацію в дачних і садових будиночках, але вирішили піти й шляхом дозволу здійснювати переклад дачних і садових будиночків в житлові будинки. Задумка також непогана: житловий будинок звучить солідніше, та й, можливо, цінується дорожче на ринку нерухомості.
Чому цей шлях може виявитися непростим? Є ряд обставин:
- Кабмін ще не затвердив сам порядок переведення дачних і садових будинків у житлові будинки. Цікаво, що переводу підлягатимуть лише будиночки, задовольняють державним будівельним нормам (до слова, згідно нормам дачний будинок - це житловий будинок). Статистику не вів, але впевнений, що далеко не всі дачні та садові будиночки можуть цим похвалитися.
- Залишається не ясним, які саме органи місцевого самоврядування прийматимуть рішення про переведення будиночків в житлові, які узгодження для цього будуть потрібні, як це буде співвідноситися з процедурою реконструкції через ДАБК (яка на сьогоднішній день дозволяє здійснити такий переклад), на підставі яких саме документів буде і чи переоформлюватись свідоцтво на право власності на будинок в органах реєстраційної служби і т.д.
- Відповідні зміни пропонується внести до Житлового кодексу. Однак там вже є схожі "мертві" норми про перепланування приміщень, які фактично не працюють при паралельному регулюванні цих питань містобудівним законодавством (реконструкція - тільки через ДАБК)
- Залишається не ясним, як на практиці будуть виконуватися "тимчасові положення" закону, що діють до проведення адміністративно-територіальної реформи.
Мені здається, що непоганий за своєю задумом закон в дусі децентралізації не запрацює на практиці в частині можливості перекладу дачних і садових будинків у житлові.
Насправді, законодавчо можна було просто дозволити реєстрацію в дачних і садових будиночках, але вирішили піти й шляхом дозволу здійснювати переклад дачних і садових будиночків в житлові будинки. Задумка також непогана: житловий будинок звучить солідніше, та й, можливо, цінується дорожче на ринку нерухомості.
Чому цей шлях може виявитися непростим? Є ряд обставин:
- Кабмін ще не затвердив сам порядок переведення дачних і садових будинків у житлові будинки. Цікаво, що переводу підлягатимуть лише будиночки, задовольняють державним будівельним нормам (до слова, згідно нормам дачний будинок - це житловий будинок). Статистику не вів, але впевнений, що далеко не всі дачні та садові будиночки можуть цим похвалитися.
- Залишається не ясним, які саме органи місцевого самоврядування прийматимуть рішення про переведення будиночків в житлові, які узгодження для цього будуть потрібні, як це буде співвідноситися з процедурою реконструкції через ДАБК (яка на сьогоднішній день дозволяє здійснити такий переклад), на підставі яких саме документів буде і чи переоформлюватись свідоцтво на право власності на будинок в органах реєстраційної служби і т.д.
- Відповідні зміни пропонується внести до Житлового кодексу. Однак там вже є схожі "мертві" норми про перепланування приміщень, які фактично не працюють при паралельному регулюванні цих питань містобудівним законодавством (реконструкція - тільки через ДАБК)
- Залишається не ясним, як на практиці будуть виконуватися "тимчасові положення" закону, що діють до проведення адміністративно-територіальної реформи.
Мені здається, що непоганий за своєю задумом закон в дусі децентралізації не запрацює на практиці в частині можливості перекладу дачних і садових будинків у житлові.
Опубликовано в Библиотека юриста
Последнее от юрист Кизима И.В.
- Резонансне рішення суду щодо виправдання ухилянта. Виправдовувальний вирок. Зіньківський районний суд Полтавської області
- Воровство гуманитарки в Запорожье и не только. Верещак обьясняет
- Чи можна обходити закон
- Клиенты адвоката зачастую сами себе злейшие враги. Клієнти адвоката найчастіше самі собі найлютіші вороги
- Продать – дарить – завещать квартиру если владелец за границей. Договор дарения. Доверенность на дарение