Вход/Регистрация

Юридические услуги Киев и Киевская область

Тел.: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012@bigmir.net, skype: k0965454033

Среда, 04 Май 2016 20:06

Анализ договора об инвестиционной деятельности в строительстве многоквартирного дома с целью приобрести квартиру

Оцените материал
(1 Голосовать)
Договор об инвестировании в квартиру, которая строится, меня попросил проанализировать мой друг, который сделал верный вывод - обратиться к юристу до, чем после того как будет поздно
Анализируя договор, я (магистр права, юрист Игорь Кизима) проверил его не только на соответствие законодательства, но и проверил самого контрагента (застройщика), его историю и перспективность, репутацию на рынке, наличие задолженности, судебные дела (кто имеет к нему по каким-то причинам претензии)

Если вам понадобится аналогичная работа или другая юридическая помощь - обращайтесь.
Магистр права, юрист Игорь Кизима всегда поможет вам решить юридическую проблему
Тел .: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
skype: k0965454033
....................................................................................................................................
1. Ознакомление с репутацией ЗАО «Атлант» к подписанию договора (отзывы на форумах и т.д.).

2. Проверка в ЕГРПОУ

Генеральный директор по сведениям из реестра совпадает с лицом, подписавшим договор
Местонахождение юридического лица-застройщика совпадает с указанным в договоре

Код КВЭД 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий (основной) соответствует осуществляемой деятельности

Дата государственной регистрации: 30.05.1995 фирма не «однодневка» Статус сведений о юридическом лице сведения подтвержден.

Каждая фирма должна подтверждать ежегодно данные о своем «существовании» и єта фирма подтвердила.

Учредители застройщика акционеры согласно Сводного учетного реестра владельцев ценных бумаг.

Это составленный депозитарием на дату учета перечень владельцев ценных бумаг определенного выпуска с указанием информации о владельцах ценных бумаг, о количестве ценных бумаг, принадлежащих каждому владельцу, и фактов обременения этих ценных бумаг обязательствами.

3. Проверка по налоговым обязательствам

По состоянию на 01.09.2014 в отношении налогоплательщика ЧАО ППСФ "АТЛАНТ" имеется информация:
«НАХОДИТСЯ НА УЧЕТЕ В ОРГАНАХ ДОХОДОВ И СБОРОВ».
По состоянию на 02.09.2014 налогоплательщик не имеет налогового долга (+).

4. Проверить наличие документов, связанных со строительством

1) наличие у застройщика прав на земельный участок на котором планируется строительство дома;

К Броварскому городскому совету (07400, г.. Бровары, ул. Гагарина, 15) ЗАПРОС Имеет ли ЗАО Производственная проектно-строительная фирма «АТЛАНТ» надлежаще оформленные права на использование земельного участка по адресу: г.. Бровары, ул. Черняховского, д. 36-б под строительство жилого многоэтажного дома.

2) разрешения на выполнение строительных работ, выданного Государственной архитектурно-строительной инспекцией

Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (07400, г.. Бровары, ул. Гагарина, 15) 1) ЗАПРОС Имеет ли ЗАО Производственная проектно-строительная фирма «АТЛАНТ» разрешение на выполнение строительных работ по строительству многоэтажного дома по адресу: г.. Бровары, ул. Черняховского, д. 36-б?

2) Имеет ли ЗАО Производственная проектно-строительная фирма «АТЛАНТ» лицензию на осуществление строительной деятельности?

Не полениться и проверить еще наличие всех этих документов, в том числе путем обращения в соответствующие органы об актуальности разрешительных документов.

Ответ на информационный запрос должен быть предоставлен в течение 5 дней. 5. Дальнейшие взаиморасчеты при отклонениях от оговоренной площади квартиры желательно прописать более четко. А именно в п. 2.4 отметить, как будет проходить процедура уточнения общей площади Квартиры и каковы пределы уточнения. Чтобы не было уменьшено существенно площадь квартиры. Здесь следовало бы отметить минимальное и максимальное значения отклонений от общей площади квартиры.

АНАЛИЗ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА

5.1. В п. 3.3 Договора указано, что продавец не принимает претензий по качеству Квартиры от Покупателя, если тот не сообщит об изменении паспортных данных, места регистрации, контактных телефонов ... Это при том, что в п. 9.5 указано, что стороны несут ответственность за правильность указанных в настоящем договоре реквизитов и в случае несообщения об их изменении несут риск наступления связанных с этим последствий. Не вижу здесь логики. Советую обратиться за объяснением этого пункта.

5.2. В п. 6.1.2 предусмотрено право продавца отказаться от данного договора. Более уместным было бы, по крайней мере, четко определить случаи такого отказа, последствия и считается правом на односторонний отказ от договора, в соответствии с законодательством не допускается.

5.3. В п. 9.2 обязательно нужно добавить, что корреспонденция направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или курьером под роспись.

6. Поиск в Едином государственном реестре судебных решений информации о существующих спорах относительно самого застройщика и земельные участки; и любых других споров, связанных с объектом и субъектом Ваших дальнейших инвестиций.

запрос «19016506» и «ЧАО Производственная проектно-строительная фирма« АТЛАНТ »http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/39862588 спор на незначительную сумму с Пенсионным фондом Украины
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/39434530 спор выигран с налоговой инспекцией.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/3933552 хозяйственный спор с контрагентом, выигран.

Судебных споров между застройщиком «Атлант» и физическими лицами-инвесторами не обнаружено. запрос «Бровары, ул. Черняховского, д. 36-б »
результатов не найдено

7. В договоре на однокомнатную квартиру пункт может быть в следующей редакции: "При желании покупатель вправе по своей письменным заявлением, отказаться от настоящего Договора и отнести уплаченную им в то время часть средств в счет погашения выплат по договору купли-продажи имущественных прав Ч3 / 91 от 1 сентября 2014 »

Приложение 1 сведения ЕГРПОУ

Приложение 2 Образец запроса на информацию

Броварской городской совет

02090, г.. Киев, ул. Пражская, 30 кв.
Запрос на информацию
Прошу, согласно ст 19, 20 Закона Украины «О доступе к публичной информации» предоставить следующую информацию:
1) Имеет ли ЗАО Производственная проектно-строительная фирма «АТЛАНТ» надлежаще оформленные права на использование земельного участка по адресу: г.. Бровары, ул. Черняховского, д. 36-б под строительство жилого многоэтажного дома и на какой срок?

Ответ на запрос прошу направить по почте на указанный выше адрес.
С сентября 2014 К С ..

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×