Вход/Регистрация

Юридические услуги Киев и Киевская область

Тел.: (063) 539-42-13, (096) 545-40-33, (095) 573-20-30
E-mail: utk2012@bigmir.net, skype: k0965454033

Пятница, 21 Апрель 2017 20:33

О признании права собственности на земельный участок

Оцените материал
(1 Голосовать)
ОСОБА_1 обратился к ОСОБА_2 Киевского городского совета, садового общества «МИР», где есть третьи лица: Главное управление земельных ресурсов КГГА, ОСОБА_5, о признании частично недействительным распоряжения КГГА и государственного акта на право собственности, ссылаясь на то, что он приобрел в ОСОБА_4 дом, который последний приобрел в ОСОБА_2 по договору купли - продажи, дом расположен на земельном участке, на время продажи не принадлежала на праве собственности последнем или ОСОБА_4 После заключения сделки, ОСОБА_1 стал проживать в указанном доме, ко истуватися земельным участком, вступил в члены СТ «МИР». В дальнейшем через длительное время, ОСОБА_1 узнал, что после продажи ему дома, ОСОБА_2 подал документы для приватизации земельного участка и приобрел право собственности на последнюю, на которой в свою чергурозташований продан ОСОБА_1 дом. Таким образом, ОСОБА_1 считает, что ОСОБА_2 неправомерно получил на основании распоряжения КГГА Совета народных депутатов в частную собственность земельный участок и в дальнейшем государственный акт на нее, поскольку такие действия имели место из-за злоупотребления ОСОБА_2 своими правами и фактическое лишение владельца дома ОСОБА_1, права на пользование земельным участком на котором расположен дом. ОСОБА_2 фактически продал дом и не вправе претендовать на земельный участок на котором дом расположен, ведь при осуществлении такой продажи имелось в виду и фактический переход права пользования землей, в то время нельзя было оформить юридически-за отсутствия земельного участка в пользовании или собственности ОСОБА_2 или ОСОБА_4, как уже отмечалось выше, а также законодательный запрет передачи земельного участка в собственность иностранным гражданам каков ОСОБА_1. Следовательно, при таких обстоятельствах ОСОБА_1 считает, что права последнего нарушены, в связи с чем обратился в суд с иском.
РЕШЕНИЕ

  
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ

"07" июля 2014 Дарницкий районный суд. В составе:

председательствующего - судьи Цымбал И.К.

   
при секретаре - Пархоменко А.Н., Горбань С.И., Ефремову В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.. гражданское дело по иску ЛИЦО_1 к ЛИЦО_2, Киевского городского совета, садового общества «МИР», третьи лица: Главное управление земельных ресурсов КГГА, ОСОБА_5, о признании частично недействительным распоряжения КГГА и государственного акта на право собственности, иском ОСОБА_2 к ОСОБА_1, третье лицо: ОСОБА_3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязательство не препятствовать в пользовании собственностью, взыскании морального вреда, иску третьего лица ОСОБА_5 в ОСОБА_ 1, ОСОБА_2, Киевского городского совета, садового общества «МИР», третьи лица: Главное управление земельных ресурсов КГГА, ЛИЦО_3, о признании частично недействительным распоряжения КГГА и государственного акта на право собственности, признании права собственности на земельный участок -

                                                           ЮРИДИЧНА ДОПОМОГА, КИЇВ ТА ОБЛАСТЬ


ОСОБА_2 обратился в суд с иском к ОСОБА_1, где есть третье лицо ОСОБА_3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязательство не препятствовать в пользовании собственностью, взыскании морального вреда. В обоснование иска ОСОБА_2 ссылается на то, что последний будучи собственником земельного участка не может пользоваться последней, поскольку ОСОБА_1 засеял участок неизвестными растениями, по требованию представителя ОСОБА_2 об освобождении земельного участка не реагирует, угрожает расправой, чем вызывает моральный ущерб ОСОБА_2 и его матери ОСОБА_6 представитель ОСОБА_2 отметил, что возможно и был заключен договор купли - продажи дома и возможно этот дом расположен на земельном участке надлежащей ОСОБА_2, однако это не может влиять на право собственности на земельный участок надлежащую ОСОБА_2

Третье лицо ОСОБА_5 обратилась в суд с иском к ОСОБА_1, ОСОБА_2, Киевского городского совета, садового общества «МИР», третьи лица: Главное управление земельных ресурсов КГГА, ЛИЦО_3, о признании частично недействительным распоряжения КГГА и государственного акта на право собственности, признание права собственности на земельный участок. В обоснование иска ОСОБА_5 ссылается на то, что в связи с утверждением мирового соглашения между ней и ОСОБА_1, она получила в собственность надлежащий последнем дом, право собственности на которой в соответствии с постановлением суда, имела зарегистрировать за свой счет. Однако, право собственности ОСОБА_5 зарегистрировать не может, поскольку такое право на земельный участок принадлежит ОСОБА_2 В свою очередь, ОСОБА_5 считает, что после вступления в силу решением суда об утверждении мирового соглашения и получения в собственность дома ОСОБА_1, который расположен на земельном участке надлежащей ОСОБА_2, ОСОБА_5 приобрела права собственности на земельный участок согласно действующему закону, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество и в связи с чем просит признать за ней такое право, а распоряжение КГГА о передаче ОСОБА_2 земельного илянкы и государственный акт на право собственности ОСОБА_2 на земельный участок признать недействительными, в том числе по основаниям на которые ссылается ОСОБА_1 в предъявленном им иске.

В судебном заседании представитель ОСОБА_1 и третьего лица ОСОБА_5 иски последних поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ОСОБА_2 исковые требования последнего поддержал и просил удовлетворить. Против удовлетворения иска ОСОБА_1 и ОСОБА_5представник ОСОБА_2 возражал, ссылаясь на то, что представителем ОСОБА_1 ОСОБА_5не предоставлено юридического обоснования оснований для признания недействительным распоряжения КГГА Совета народных депутатов о передаче ОСОБА_2 земельного участка и государственного акта на нее. В частности, представителем ОСОБА_1 и ОСОБА_5 не указано в чем заключаются нарушения при вынесении и выдачи указанных документов указанными органами, какова процедура нарушена и юридически препятствовало вынесению решения и выдачи государственного акта.

Киевский городской совет будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела представителя в судебном заседании направила, об уважительности причин неявки представителя суд не сообщила и не просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает причины неявки представителя Киевского городского совета неуважительными и возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя последней, против чего не возражали присутствуют участники процесса.

Садовые общество «МИР», просило рассмотреть дело в отсутствие представителя последнего, исковые требования ОСОБА_1 поддержало.

Главное управление земельных ресурсов КГГА просило рассмотреть дело в отсутствие представителя последнего /а.с. 40 - 41 /.

ОСОБА_3 против удовлетворения иска ОСОБА_1 и ОСОБА_5 возражала и просила удовлетворить иск ОСОБА_2 В свою очередь, ЛИЦО_3 пояснила, что о договоре купли продажи дома заключен ее сыном с ОСОБА_1 ничего не знает, в течение шестнадцати лет не занималась вопросом земельного участка, поскольку работала, а сейчас вышла на пенсию и желает пользоваться земельным участком сына. Однако, ОСОБА_1 засадил участок неизвестными растениями, препятствует ей пользоваться землей.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, истребованы материли гражданских дел № 753/3137/13; 2/753/3179/13; № 753/3122/13; 2/753/3170/13, суд считает установленными следующие факты и соответствующие им правоотношения.

Согласно копии договору купли - продажи от 16.07.1997 года, регистрационный № С9745 / 6936 заключенного брокерами брокерской конторы № 679 на Киевские универсальной бирже по поручению продавца и покупателя, ОСОБА_2 приобрел в ЛИЦО_7 садовый дом (дачу) АДРЕС_1 /а.с. 11 /.

Согласно копии договора купли - продажи от 15.01.1999 года, регистрационный
№ Е4867 / 0119 заключенного брокерами брокерской конторы № 6730 на Киевские универсальной бирже по поручению продавца и покупателя, ОСОБА_2 продал ОСОБА_4 садовый дом (дачу) АДРЕС_1 /а.с. 6 /. Указанный договор зарегистрирован в КМБТИ.

Согласно копии договора купли - продажи от 21.04.1999 года, регистрационный № Н-2109/99 заключенного брокерами брокерской конторы № 730 на Киевские универсальной бирже по поручению продавца и покупателя, ОСОБА_1придбав в ОСОБА_4 садовый дом (дачу) АДРЕС_1 /а.с. 11 /. Указанный договор зарегистрирован в КМБТИ.

Указанные договоры купли - продажи не оспариваемые и действуют.

Согласно копии справок СО «МИР» ОСОБА_1 является членом садового общества с 20.06.1999 года /а.с. 12 / и согласно заявлению СО «МИР» /а.с. 176 /, пользуется земельным участком на котором расположен дом (дача) АДРЕС_1 (далее - дом).

13.02.1998 года распоряжением КГГА Совета народных депутатов от 13.02.1998 года № 290 (далее - распоряжение) ОСОБА_2 была передана в частную собственность земельный участок площадью 0,0633 га. расположена на территории АДРЕС_1 для ведения садоводства (далее - земельный участок), что подтверждается копией государственным акта на право призванной собственности на землю выданного ОСОБА_2 04.08.1999 года /а.с. 34 /.

Согласно ч. Ч. 1-3 ст. 17 Земельного Кодекса Украины от 18.12.1990 года действовавшим во время вынесения оспорюваногорозподярдження, передача земельных участков в коллективную и частную собственность производится Советами народных депутатов, на территории которых расположены земельные участки.

Граждане, заинтересованные в передаче им в собственность земельных участков из земель запаса, подают заявление об этом в сельский, поселковый, городской, а в случае отказа - в районной, городской, в административном подчинении которой есть район, Совета народных депутатов по месту нахождения земельного участка . В заявлении указываются желаемые размер и месторасположение участка, цель его использования и состав семьи.

   ЮРИДИЧНА ДОПОМОГА, КИЇВ ТА ОБЛАСТЬ



Соответствующий Совет народных депутатов рассматривает заявление и в случае согласия передать земельный участок в собственность гражданину заказывает землеустроительной организации разработку проекта его отвода. Проект отвода земельного участка согласовывается с сельской (поселковой) Советом народных депутатов, с районными (городскими) землеустроительным, природоохранным и санитарниморганамы, органом архитектуры и подается в районный (городской) Совета народных депутатов для принятия решения о передаче гражданину земельного участка в собственность.

Согласно п. 1порядку передачи земельных участков в частную собственность гражданам Украинизатвердженогонаказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам 15.02.1993 № 10 зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 26 февраля 1993 за № 7 (далее - порядок), действовавшим во время вынесения оспариваемого распоряжения , в частную собственность, согласно Декрету Кабинета Министров Украины от 26.12.1992 года № "О приватизации земельных участков", гражданам Украины передаются бесплатно земельные участки, предоставленные им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, индивидуального дачного и гаражного строительства.

В соответствии с п. П. 3 - 5 порядке, передача в частную собственность земельных участков, ранее предоставленных гражданам, производится соответствующими Советами народных депутатов по месту нахождения этих участков.

Указанные земельные участки передаются бесплатно в частную собственность на основании материалов, подтверждающих их размер (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и т.д.) и заявлений граждан.

Соответствующие Советы народных депутатов проверяют обоснованность заявлений граждан и материалов в месячный срок и принимают соответствующее решение. Право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для вышеупомянутых целей, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-учетном документе - Книге регистрации граждан, которым бесплатно переданы земельные участки в частную собственность.

Установление границ земельных участков в натуре (на местности) выполняют землеустроительные органы по заказу Советов народных депутатов.

После установления границ земельных участков, передаваемых в частную собственность, граждане получают Государственный акт на право частной собственности на землю, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

Если при установлении границ земельных участков будут выявлены расхождения в данных о размерах земельных участков, переданных в собственность, с фактическими размерами, то окончательный размер площади таких участков определяется Советом народных депутатов.

Представителем ОСОБА_1 и ОСОБА_5 представлено суду доказательств того, что ОСОБА_2 на момент обращения в Совет народных депутатов с заявлением о передаче ему в частную собственность земельного участка, подал ложные сведения, либо заявление последнего была необоснованной, не было проверено соответствующим советом. Кроме того, на время вынесения распоряжения дом принадлежал ОСОБА_2

Таким образом, суд считает, что исковые требования ОСОБА_1 и ОСОБА_5 в части признания распоряжения и государственного акта недействительными не нашли своего подтверждения в судебном заседании, а потому в удовлетворении исковых требований в этой части следует отказать.

Кроме того, согласно ст. 22 Земельного Кодекса от 18.12.1990 года действовавшего на момент заключения договоров купли - продажи дома, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникает после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Приступать к использованию земельного участка, в том числе на условиях аренды, до установления границ этого участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего право собственности или право пользования землей, запрещается.

Согласно п. П. 1 3 Декрета КМУ «О приватизации земельных участков», от 26.12.1992 года, сельским, поселковым, городским Советам народных депутатов обеспечить передачу течение 1993 года гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства , строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины, которая действовала и на время спорных правоотношений.

Право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Таким образом, право собственности на земельный участок возникло в ОСОБА_2 после вынесения оспариваемого распоряжения, то есть с 13.02.1998 года, поскольку оснований считать, что соответствующей записи провказане распоряжение не были внесены Советом народных депутатов, в земельно-кадастровидокументы в суд нет, и в то время владельцем дома был также ОСОБА_2

Согласно ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса Украины в редакции от 18.12.1990 года, который действовал на момент заключения договоров купли - продажи между ОСОБА_2 продавцом дома и ОСОБА_4 покупателем, а также ОСОБА_4 продавцом и ОСОБА_1 покупателем, при переходе права собственности на будивлии сооружение вместе с этими объ объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего Кодекса и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения - здания и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставления земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода.

Согласно ч. Ч. 2, 3 ст. 67 Земельного кодекса Украины в редакции от 18.12.1990 года, размер участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) должен быть не более: в сельских населенных пунктах - 0,25 гектара, поселках городского типа - 0 , 15 гектара, а для членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и работников совхозов - не более 0,25 гектара, в городах - 0,1 гектара.

Размер земельных участков для индивидуального дачного строительства не должен превышать 0,1 гектара, строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Таким образом, при отчуждении ОСОБА_2 дома ОСОБА_4 до последнего перешло право собственности на 0,0633 га., Поскольку размер последней не превышает размер земельного участка установленной в ст. 67 ЗК Украины и договорам об отчуждении дома иное не предусмотрено. В свою очередь при отчуждении ОСОБА_4 дома ОСОБА_1 соответствующее право собственности перешло к последнему. Суда не представлено доказательств о том, что целевое назначение земельного участка было изменено.

Следует отметить, что ст. 7 Земельного Кодекса Украины от 18.12.1990 года предусматривала, то иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки в собственность не передаются, ст. 30 этого кодекса для соответствующих случаев исключений не предусматривала.

Учитывая приведенное требования ОСОБА_2, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязательство не препятствовать в пользовании собственностью, взыскании морального вреда являются необоснованными и такими, которые удовлетворению не подлежат.

15.11.2013 года постановлением Дарницкого районного суда г.. Киева по делу № 753/18246 / 13ц, производства № 6/753/806/13 между ОСОБА_1 и ОСОБА_5, которая является гражданкой Украины, на стадии исполнения решения о взыскании долга утверждено мировое соглашение в соответствии к которой ОСОБА_5 получает в собственность от ОСОБА_1 в счет погашения задолженности жилой дом, расположенный на вышеуказанные земельном участке.

Согласно ст.377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором. Если договором об отчуждении жилого дома, здания или сооружения размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.

Согласно ч. 1 ст. 120 Земельного Кодекса Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Законодательство не конкретизирует каким образом происходит переход права собственности на земельный участок в случае приобретения здания (сооружения), размещенной на ней. Итак, покупателю объекта недвижимости необязательно приобретать соответствующий земельный участок оформлять право пользования им. Де-факто такое право покупатель приобретает и без соответствующего юридического оформления прав на землю путем заключения гражданско-правового договора (купли-продажи, ренты, аренды и т.п.). Однако данная ситуация возможна только при условии, что собственником земельного участка и расположенной на нем здания (сооружения) является одно лицо, и является продавцом (в случае, если товары здание, находящееся на земле государственной или коммунальной собственности для того чтобы покупатель мог приобрести право собственности и на земельный участок ее необходимо приватизировать) не меняется целевое назначение и размер земельного участка.

В случае если по гражданско-правовому договору лицо приобрело здание (сооружение), не урегулировав при этом вопросы прав на соответствующий земельный участок, а владельцем земли остается другое лицо (или государство) на практике возникает ряд неурегулированных законодательством проблем, связанных с юридическим оформлением прав собственности на землю. При этом следует добавить, что понятие фактического права собственности на земельный участок является по сути теоретическим и не дает (отсутствие указанных выше условий) покупателю здания (сооружения) реальной возможности распоряжаться участком.

Практически во многих случаях возникает необходимость оформить право собственности на земельный участок, на котором находится уже приобретена здание (сооружение) путем заключения договора купли-продажи, дарения, мены, то есть в соответствии с требованиями ч.1 ст. 82 Земельного кодекса).

Так, согласно ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины, граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на пидставипридбання по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым договорам; б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности; в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование; г) принятия наследства; г) выделения в натуре (на местности) надлежащей им земельной доли (пая).

   ЮРИДИЧНА ДОПОМОГА, КИЇВ ТА ОБЛАСТЬ



Согласно ч. 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины, иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Учитывая изложенное, представляется, что ОСОБА_5 может оформить права собственности на земельный участок в соответствии с ч. 1 ст. 81 Земельного кодекса Украины при условии оформления права собственности на нее ОСОБА_1 в соответствии с ч. 2 ст. 81 Земельного кодекса Украины. Суд также считает необходимым обратить внимание на то, что законодательством не предусмотрено приобретение права собственности на земельный участок при приобретении права собственности на дом по решению суда.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 16 Гражданского кодекса Украины, каждый человек имеет право обратиться в суд за защитой своего личного неимущественного или имущественного права и интереса.
В свою очередь, ОСОБА_1, ОСОБА_2 Киевским городским советом, СО «МИР", не оспаривалось право собственности на земельный участок ОСОБА_5, поскольку исковые требования ОСОБА_2 предъявлены к ОСОБА_1.

Учитывая выше изложенное, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный дилянкуЗионгМиньТхаое также необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212 - 218 ГПК Украины, ст.ст. 7, 17, 22, 23, 30, 67 Земельного Кодекса Украины от 18.12.1990 года; ст 81, 82, 120 Земельного Кодекса Украины, ст. 16 377 ГК Украины, приказом Госкомзема «Порядок передачи земельных участков в частную собственность граждан Украины" от 15.02.1993 года; приказ Госкомзема «Об утверждении порядка передачи земельных участков в частную собственность гражданам Украины» от 15.02.93 г.; Приказ Госкомзема Украины «О приватизации земельных участков» от 20.01.1993 года Постановление Верховной Рады Украины от 18.12.1990 г.. «О земельной реформе»; постановление ВРУ «О формах государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей» от 13.03.92 г .; Указ Президента Украинская ны «О неотложных мерах щодоприскоренняземельноиреформы», от 10.11.1994 года, Декретом Кабинета Министров Украины "О приватизации земельных участков" от 26.02.92 р.суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в апелляционный суд г.. Киева через Дарницкий районный суд г. Киева в течение десяти дней со дня его провозглашения.

Лица, принимавшие участие в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании во время провозглашения судебного решения, могут подать апелляционную жалобу в течение десяти дней со дня получения копии этого решения.

 
председательствующий:
   ЮРИДИЧНА ДОПОМОГА, КИЇВ ТА ОБЛАСТЬ


Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×