Вход/Регистрация

Юридические услуги. Дипломні, дисертації з права

Viber 096-545-40-33
Telegram 096-545-40-33, [email protected]


Вторник, 11 Февраль 2014 11:31

Право собственности на землю: что такое?

Оцените материал
(1 Голосовать)
В предыдущих публикациях в общих чертах освещались вопросы понятия земельного права , земель , земельных участков , их приватизации и т.п. . Здесь продолжим " земельный тему" ... Фактически попробую разместить несколько пассажей из недавно изданного пособия Земельное право Украины ( Земельное право Украины : общая часть [текст ] : учеб. Посибн . / А.И. Рипенко , А.Н. Пащенко. - А. Издательство ООО « Удача » , 2013 . - 80 с . )
для того , чтобы составить самое общее впечатление о праве собственности на землю. После этого , в следующей публикации , а , может , в нескольких , хотелось бы развить тему тех прав на земельные участки , что правом собственности не является . Данный вопрос является весьма дискуссионным , ведь в ЗКУ и регистрационном законе перечислены только определенные права на землю. Но что делать , когда их на самом деле намного больше? Эта проблематика будет отражена в моей книге « Земельное право для всех заинтересованных » , работа над которой сейчас завершается . Поэтому интересуют любые предложения , замечания , мысли.

            Поэтому ...

" Отношения собственности возникают в обществе относительно конкретного имущества . Их сущность в том , что любое имущество присваивается конкретным лицом или коллективом ( исторически предшествовало индивидуальном присвоению ) , которые используют его в своих интересах. Все другие лица не должны препятствовать в этом. Собственность - это состояние присвоения чего-то , в первую очередь земли [ 1] . это экономические (или фактические ) отношения , которые закрепляет право .

Принято считать , что на ранних этапах развития общества пользование землями было всеобщим. Позже оно переросло в уединенный институт пользования таким имуществом отдельными коллективами (родами , семьями) , что дало толчок к возникновению , в следующем , обособленного института пользования ( владения [ 2 ] ) землей и другим имуществом отдельными лицами .

Право собственности на землю рассматривают в объективном и субъективном смысле ( субъективное право) .

В объективном смысле это правовой институт - совокупность правовых норм , регулирующих особую сферу земельных отношений , а именно отношений по предоставлению (передаче ) в собственность земельных участков , осуществление этого права . Объективное право определяет содержание субъективного права собственности на землю - меры возможного поведения субъекта по отношению к земле ( земельного участка) , установленной объективным правом . Она закрепляет за " обладателем права" экономическую и юридическую власть над землей. Экономическая власть - это возможность использовать землю в хозяйстве , получать доходы и выгоды , юридическое - возможность распоряжаться , определять ее « юридическую судьбу » (например , продать) .

Закон определяет право собственности , как право лица на вещь ( имущество) , которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле , независимо от воли других лиц ( ст. 317 ГК). Суть собственности заключается в условно неограниченному ( ограничения определяются правопорядком и касаются интересов отдельных лиц и общества в целом ) и исключительном господстве лица над вещью. Поскольку « земельный участок » , как индивидуализированная часть поверхности и соответствующая часть пространства , является вещью ( объектом гражданских прав) и , соответственно, имуществом ( недвижимостью ) , это определение подходит и к нему.

Земельный участок ( как вещь , как объект права ) - это правовая фигура , правовая абстракция. Такими же правовыми абстракциями , скажем , « водоемы » , « леса » и др. . Таким образом , земельный участок это не « фрагмент природы » , а обозначена на карте , в документации по землеустройству , в земельном кадастре часть поверхности и « прикрепленного » к ней пространства ( вглубь и вверх). Все абстракции стремятся к материализации , что обусловлено самой человеческой природой , стремлением к прикосновению и визуализации объекта своего владения [ 3] .

Вопросам права собственности на земельные участки посвященные положения Главы 17 ЗК . Земли в Украине могут находиться в государственной , коммунальной и частной собственности . Отдельно следует упомянуть о закрепленной в ст . 13 Конституции право собственности Украинского народа на землю и другие природные ресурсы .

Разделение видов собственности (права собственности) на формы в большей степени экономическим явлением , чем юридическим. Он происходит из времен СССР , когда был введен для обоснования кардинальных отличий государственной собственности от всех других разновидностей собственности (например , той же личной собственности) . При разработке ГК РСФСР 1922 г. разработчиками указывалось на три формы собственности - государственной , кооперативной и частной . Далее эта идея была развита уже лично И.В. Сталиным увидел две основные формы собственности - социалистическую (государственную и колхозно - кооперативную ) и личную. На сегодняшний день в законодательстве содержание понятия « форма собственности » отдельно не раскрывается [ 4 ] . Однако , этот термин укоренился в правовой науке . Речь идет о таких формах земельной собственности , как : государственная и коммунальная ( которые вместе часто называют публичной собственностью ) , частная ( юридических и физических лиц) и коллективная [ 5 ] .

В соответствии с положениями Конституции , все субъекты права собственности равны перед законом). Однако , указанная « равенство » выражается , скорее , в наборе и содержании правомочий (прав ) , характер господства , возможности применения для защиты нарушенного права вещных исков ( виндикационного , негаторного ) , а имеющиеся «различия » состоят в самом характере объектов права собственности (земельных участков ) , их правовом режиме. Например , земли обороны по закону не могут находиться в частной собственности .

Земля , земельные участки - это имущество особого рода ( sui generis ) . Оценка такого имущества представляет собой капитализированную ренту. В общем виде - это рыночная цена земли, представляет собой стоимость будущих доходов (с арендаторов и т.д. ) , которые могут поступить в виде ренты - дохода, может получить владелец без самостоятельной предпринимательской активности . Поэтому , при продаже земельного участка , продается , по сути , право на такую ренту. То есть, покупатель земельного участка приобретает право на получение доходов от ее использования.

Артем Рипенко
К.ю.н., перевод ЮТК
Прочитано 1958 раз

Вход на сайт

Запишитесь на консультацию

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

×